Fissure sur un mur de maison : quand faut-il s’inquiéter ?

Fissure superficielle ou fissure structurelle : comment faire la différence ?

Toutes les fissures ne se valent pas. Les microfissures en réseau dans un enduit ou une peinture, très fines et qui n’évoluent pas, viennent souvent du retrait de l’enduit lors de son séchage. Elles sont surtout esthétiques, même si elles peuvent laisser entrer l’eau à la longue.

D’autres signes doivent alerter, surtout s’ils apparaissent ensemble ou après un été sec.

• une fissure qui s’élargit ou s’allonge au fil des semaines ;
• une fissure visible des deux côtés du mur, donc traversante ;
• une fissure en escalier le long des joints, ou partant en biais des angles de fenêtres et de portes ;
• des portes ou fenêtres qui se mettent à coincer, un carrelage qui se décolle, un sol qui penche ;
• une fissure sur un mur porteur ou entre la maison et une extension.

Quelles sont les causes d’une fissure de mur ?

La cause la plus répandue des fissures sur les maisons individuelles est le retrait-gonflement des argiles. Un sol argileux se comporte comme une éponge : il se rétracte en période sèche et gonfle quand il pleut. Ces mouvements créent des tassements différentiels sous la maison, qui peuvent fissurer les murs et, dans les cas graves, la rendre inhabitable. Selon Géorisques, 55 % du territoire hexagonal est en zone d’exposition moyenne ou forte.

D’autres causes existent : fuite d’une canalisation enterrée, eaux de pluie qui s’infiltrent au pied des murs, arbre trop proche, travaux voisins, surcharge, ou dégradation d’un mur ancien. Sur une maison en pisé, l’humidité bloquée dans le mur par un enduit ciment, ou un soubassement en pierre enterré par un remblai, peut altérer gravement la terre et menacer la stabilité du mur.

Comment surveiller une fissure de mur ?

Datez et photographiez la fissure avec une règle graduée à côté, notez sa longueur et sa largeur, puis recommencez à intervalles réguliers. Un témoin posé en travers de la fissure, par exemple une jauge ou une fine bande de plâtre datée, montre si elle bouge encore.

Ce suivi sert à trois choses : savoir si la situation évolue, aider le professionnel à poser un diagnostic, et constituer un dossier pour l’assureur si un sinistre est ensuite reconnu.

Qui appeler pour une fissure de mur ?

Pour une fissure superficielle et stable, un maçon peut traiter l’enduit après avoir vérifié qu’il n’y a pas de cause active. Pour une fissure évolutive ou traversante, un diagnostic de structure s’impose, par un bureau d’études ou un expert du bâtiment, qui déterminera s’il faut agir sur le sol, les fondations ou les murs.

Consultez aussi l’exposition de votre adresse au retrait-gonflement des argiles sur Géorisques, et demandez en mairie si une procédure de reconnaissance de catastrophe naturelle est en cours. À Lyon, la Ville dispose d’un service des Balmes, à contacter notamment pour les ouvrages de soutènement des coteaux.

L’assurance couvre-t-elle les fissures de mur ?

Les fissures dues à la sécheresse peuvent être prises en charge par la garantie catastrophe naturelle, incluse dans les contrats d’assurance habitation. Il faut qu’un arrêté interministériel publié au Journal officiel reconnaisse l’état de catastrophe naturelle pour votre commune et pour la période concernée. La commune dispose en général de 24 mois après l’événement pour en faire la demande ; vous devez ensuite déclarer le sinistre à votre assureur au plus tard 30 jours après la publication de l’arrêté.

Si la maison ou les travaux en cause ont moins de 10 ans à compter de leur réception, la garantie décennale du constructeur peut s’appliquer aux désordres qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination.

Comment réparer une fissure de mur extérieur ?

La réparation vient après le traitement de la cause : reboucher une fissure qui bouge encore ne tient pas. Une fois la situation stabilisée, la fissure est ouverte, nettoyée, puis reprise avec un produit adapté au support, parfois armé d’une toile pour répartir les tensions.

Sur un mur ancien en pierre ou en pisé, on emploie des mortiers et enduits à la chaux, perméables à la vapeur d’eau ; un enduit ciment risquerait d’enfermer l’humidité. Pour les fissures structurelles, le renforcement des fondations ou de la structure se décide après étude, jamais à l’aveugle.